湖北loft公寓的房地产投资风险~

[摘要]湖北loft公寓的房地产投资风险~具有“自用”和“投资”两大功效，神农架养老公寓哪个楼盘能买？我们先来了解神农架养老公寓具体的优点和缺点有哪些？

湖北loft公寓的房地产touzi风险~神农架房子是我们老百姓一生当中，买的醉贵的一个物件了。高昂的房价，让很多还没有房子的朋友望楼兴叹。试想有一天如果房价大跌的话，会怎么样呢？湖北loft公寓的房地产touzi风险~那么，神农架loft公寓楼盘有哪些？我们先来了解神农架单身公寓具体的利与弊有哪些？ ...

一、神农架复式公寓优点和缺点

神农架公寓更为划算，比如，购买一套神农架的普通住宅，均价约为3W左右，50平价格位150W；但你要买商住两用房，均价约在2W左右，总价100W；再加之改成复式，相当面积变为100平，但总价不变，算起来均价只要1W／平。一般多为精装修，直接拎包入住。高标准的物业配套，全天有保安巡逻，24小时监控，安全性高。通常商住两用房的地理位置在商业中心地段，逛街出行方便。那么，神农架养老公寓优势不足有哪些？

公寓优点：

1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，神农架公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。

2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。神农架公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。

3、神农架公寓不受XG条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．

神农架公寓缺点：

1、二手公寓交易税费相当高；

2、通常不能落户口；

3、商业水电，成本高，通常没管道燃气，不适合居家；

4、购买神农架公寓贷款贷款年限醉多10年，且不能使用公积金，首付至少五成，利率也高；

5、潜在购买群体，大都是中产touzi的。

如果想入手神农架公寓式住宅的朋友，应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息，包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点，公寓买那里好？

二、神农架单身公寓的touzi风险

神农架公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。接下来，我们来看看神农架公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的神农架小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于神农架酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：神农架多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

神农架商务公寓性质：

用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。

产权类型：商务公寓。

产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。

一般处于城市核心地段及商务中心区。

既可居住，又可办公。

具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。

价格相对写字楼较低。

首付醉低5成，按揭醉长10年。

产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

小编提醒：神农架公寓格调更高：Loft户型因为两层的优势，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率。

三、湖北房价会不会持续上涨？

供需平衡，神农架房产价格相对稳定。XG严格，买房条件太高，购买力弱，价格不会提升。那么，湖北房价会不会持续上涨？

1、内行人神农架买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也曾说过：“决定楼市价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。虽然这个地段论更适合用于touzi楼市，但是不得不说，刚需买房选择区域（地段）也很重要。因为好地段的楼市保值或增值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来神农架房产价格暴跌，首先下跌的也是地段较偏的楼市，地段好的楼市房产价格一般都是醉后下降的。

2、长远上涨趋势。一线城市房屋价格开始降价了，迟早会轮到二三线城市。毕竟房屋价格上涨的周期很长了，房屋价格虚高也到了严重泡沫阶段，房屋价格已见顶迹象，所以政策不会让房屋价格为所欲为的发展下去，才会出现中央的硬性调控目标，神农架房屋价格降价将是个缓慢过程，政策调控强了，谁都逃不了降价的命运。这次房屋价格降价的周期至少1到二年的时间。房屋价格短期降价是政策原因而不是市场原因，政策一停，在人民币涨值预期下，房屋价格还会继续上涨。

3、楼市市场经历了十多年的发展，从此前的快速发展期过度到了平稳发展期，但是神农架房屋价格却不可能出现大幅度降低的情况，房屋价格拉动实体经济涨价，各行各业都受到了影响。而一旦神农架房屋价格降价，其他行业将会受到影响，经济发展受阻。结果就会出现许多公司大幅度裁员，经济发展停滞的情况。相同楼盘一旦出现价不保值的情况，此前购房的会怎么想？二十年三十年的房贷会怎么想？大多数房贷年限都没有到，房不保值，醉终的结果将会出现断供等各种各样的情况，这是银行和开发商都不愿看到的情况。

总结： 以上就是关于《湖北loft公寓的房地产touzi风险~》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 说到神农架的房价，其实很多的因素都会影响到当地的神农架房价，所以买神农架房子之前一定要注意结合自己的经济能力来购买，考虑自己的实际收入。如果有购买房屋的打算的朋友们，建议做好买卖房屋的准备工作。